能源及交通工具使用 決定零耗能、零排碳
接著看看建物要怎麼達到零耗能、零排碳，關鍵在於用了哪些能源、耗電量多少、以何種置換能源達到抵銷，還有建築使用者的通勤方式。要達到淨零碳和耗能，很多大型商業建築須要找更多再生能源來置換，例如在外殼、空調系統、照明設備上先做好節流，再加上定期維運等方式節省能源。

達成零耗水、零廢棄 用水和資源效率是關鍵
耗水的計算稍微複雜，是建築飲用水消耗量和替代性回用水相減後，再加上回滲水源的量，必須至少等於零。產生替代性回用水可透過像是回收屋頂雨水、地面逕流雨水、空調冷凝水、蒸氣水還有中水；至於回滲水源的水，指的是建築基地內收集到的水，像是保水設施所駐留下來的雨水，讓其回滲到地下水層與當地集水區。如此能幫助避免水災，打造一座海綿城市。

歐盟要求從2021年的新建築，都必須是近零能耗；去年聯合國氣候峰會上也提出了一個「人人享有零碳建築」的全球倡議，中國則是已公布近零能耗建築技術標準和淨零碳建築宣言。台灣目前仍全力衝刺綠建築標章，之後也許可考慮制定相關淨零規定，極大化建築對環境的友善貢獻。